Maison La Baule 7 pièce(s) 190 m2

LA BAULE 44500
1 196 000 € *

* 1196000 € honoraires inclus

1 150 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

Place des Palmiers

44500 La Baule-Escoublac

Réf : 2659
Maison familiale au calme dans un écrin de verdure. A découvrir belle maison se composant d'un vaste salon-séjour avec sa cheminée et sa cuisine A/E ouverte soit plus de 70m² de réception, une chambre en RDC avec sa SDE, un WC indépendant, une arri... Voir plus
190 m²
7 pièce(s)
5 chambre(s)
3 sde
Maison La Baule 7 pièce(s) 190 m2

Descriptif

Réf : 2659
Maison familiale au calme dans un écrin de verdure. A découvrir belle maison se composant d'un vaste salon-séjour avec sa cheminée et sa cuisine A/E ouverte soit plus de 70m² de réception, une chambre en RDC avec sa SDE, un WC indépendant, une arri... Voir plus
190 m²
7 pièce(s)
5 chambre(s)
3 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages
1
Jardin
Oui
Année construction
1998
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Exposition Séjour
SUD-OUEST
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Nombre de caves
1
Nombre de terrasse
2
Type de Stationnement
Garage Double
Date ERP
28/07/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
162 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 162 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 30* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
30 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2560€

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Le rez-de-chaussée offre, un vaste salon/séjour double de 52 m², un véritable espace de convivialité baigné de lumière, une suite parentale spacieuse, avec salle de bains et dressing, une cuisine indépendante, un bureau, un wc indépendant assurant un confort optimal.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses, possibilité d'une troisième chambre, dressings pour un rangement parfait, ainsi qu'une salle d'eau, un wcindépendant. Deux grands espaces de rangement pouvant être optimisés en dressing.

Le sous-sol total, quant à lui, vient enrichir cette maison avec un studio indépendant pouvant être pour la famille et les amis, une chaufferie, une cave et un garage. Ce vaste espace offre un potentiel immense pour des aménagements personnalisés, des rangements supplémentaires ou des projets divers.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et vous laisseront l'opportunité de donner une seconde vie à votre goût à cette maison.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété et de son cadre.
Collaborateur Carole ALSON

Votre conseiller

Carole ALSON, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h30 - 12h30 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé